Ik ben de COO van een hypotheekbedrijf dat meer dan $ 100 miljard aan leningen heeft gefinancierd. Dit zijn de 3 dingen die je nu moet weten over de huizenmarkt

Steve Reich

De hypotheekrente steeg vorige week tot boven de 6%, volgens gegevens van Bankrate, waarbij sommige pro’s zeiden dat ze mogelijk nog hoger zouden gaan. (U kunt hier de laagste hypotheekrentes zien waarvoor u mogelijk in aanmerking komt.) Bovendien zijn de huizenprijzen jaar-op-jaar met meer dan 20% gestegen, wat voor veel aspirant-huizenkopers voor uitdagingen op het gebied van betaalbaarheid zorgt. En ze zullen zich waarschijnlijk afvragen: wat moet ik weten als ik nu een huis wil kopen? Dus – als onderdeel van onze serie waarin we vooraanstaande professionals uit de vastgoedsector vragen naar hun mening over de huizenmarkt – hebben we met Steve Reich gepraat. Hij is de COO van Finance of America Mortgage, een woningfinancieringsbedrijf dat zegt dat het sinds 2015 meer dan $ 105 miljard aan consumentenleningen heeft gefinancierd, die twee decennia ervaring heeft met hypotheekverwerking, acceptatie en meer. Dit zijn zijn gedachten over de woningmarkt nu.

Uitdagingen op het gebied van betaalbaarheid zijn momenteel heel reëel

“We zagen de stijging van de huizenprijzen eind vorig jaar een beetje afkoelen, maar in de eerste helft van 2022 zagen we opnieuw een versnelling waarbij de huizenprijzen vanaf februari met bijna 20% op jaarbasis stegen”, zegt Reich. Experts (zoals Daryl Fairweather, hoofdeconoom van Redfin, die we ook voor deze serie hebben geïnterviewd) hebben opgemerkt dat we waarschijnlijk een punt bereiken waarop dit soort groei niet langer houdbaar is, en als dat het geval is, mogen we een stijging van de huizenprijzen verwachten om later dit jaar te vertragen. “Hoe dan ook, op korte termijn zal een hogere stijging van de huizenprijs een aanzienlijke impact hebben op hoeveel gezinnen het zich kunnen veroorloven om te kopen of uit de markt te worden geprijsd”, zegt Reich.

Een ander ding om in gedachten te houden is dat stijgende tarieven meer complicaties kunnen toevoegen aan het betaalbaarheidsprobleem. “Aan de ene kant denk ik dat de angst om de lage rente mis te lopen heeft bijgedragen aan een aantal prijsstijgingen die we zien als potentiële kopers zich haasten om een ​​huis te bemachtigen en biedingsoorlogen aan te gaan. Op de lange termijn zullen hogere tarieven echter sommige kopers hinderen en uiteindelijk een domper op de vraag zetten”, zegt Reich. (U kunt hier de laagste hypotheekrente zien waarvoor u mogelijk in aanmerking komt.)

Huiseigenaren aarzelen misschien om hun huizen te verkopen – wat de toch al krappe woningvoorraad kan vergroten

De woningvoorraad bevindt zich nog steeds op een historisch dieptepunt. We bevinden ons in ‘het seizoen van eersteklas woningen, wanneer meer gezinnen hun huizen op de markt zetten en zich voorbereiden om in de zomer na het schooljaar te verhuizen’, merkt Reich op. Maar, voegt hij eraan toe, “er is onzekerheid over hoeveel voorraad er beschikbaar zal zijn. Inderdaad, “voor sommige huiseigenaren die tarieven vasthielden in het lage bereik van 2% of 3%, kunnen ze aarzelen om hun huis te verkopen en een nieuw huis te kopen, wetende dat ze nu meer rente zullen betalen”, zegt Reich .

Wat betreft de bouw van nieuwe woningen, hoewel het onduidelijk is wat de volledige effecten van langdurige inflatie zullen zijn op de beschikbaarheid van nieuwe eenheden in de toekomst, zal de resterende impact van problemen in de toeleveringsketen, arbeidstekorten en brandstofprijsstijgingen waarschijnlijk blijven doorsijpelen naar nieuwe -woningbouwkosten, personeel en andere gebieden van het huisvestings- en onroerendgoedlandschap, volgens Reich.

Om in deze moeilijke markt te concurreren, heeft u mogelijk een concurrerend bod nodig

Gezien deze factoren moeten kopers zich ervan bewust zijn dat om in de huidige marktomgeving te kunnen concurreren en uw bod geaccepteerd te krijgen, u mogelijk een sterk bod nodig heeft. “Misschien moet je creatief zijn: beperk indien mogelijk onvoorziene omstandigheden in je aanbod en vraag niet te veel credits. Laat verkopers zien dat je flexibeler kunt zijn qua tijdlijn, bied bijvoorbeeld aan om sneller te sluiten of laat de verkoper zelfs een leaseback-overeenkomst sluiten als ze meer tijd nodig hebben om te verhuizen of een ander huis te vinden”, zegt Reich. Het hebben van een voorafgaande goedkeuringsbrief, een hogere aanbetaling en een voorafgaande acceptatie kunnen uw aanbod financieel versterken en u een aantrekkelijker koper maken.

Dat gezegd hebbende, hoe concurrerend een aanbieding moet zijn, verschilt van markt tot markt (en natuurlijk van huis tot huis) – met sommige markten veel meer en minder concurrerend dan andere. Redfin’s Fairweather vertelde onlangs aan MarketWatch Picks dat we vroege tekenen zien dat de huizenmarkt begint af te koelen, althans in dure kustmetro’s. “Kopers in markten als Los Angeles, San Francisco, Boston en Seattle die verschillende biedingsoorlogen hebben verloren, zullen wellicht minder concurrentie ondervinden van andere kopers dan een maand of twee geleden”, zegt Fairweather.

Leave a Comment