Huizenverkopen wijken af ​​nu prijzen ongekend terrein betreden

De verkoop van eerder bewoonde huizen in de VS vertraagde voor de vierde achtereenvolgende maand, omdat stijgende hypotheekrentes en recordhoge prijzen huizenjagers ontmoedigden.

De verkoop van bestaande huizen daalde vorige maand van april met 3,4% tot een seizoengecorrigeerd jaarcijfer van 5,41 miljoen, zei de National Association of Realtors dinsdag.

Dat jaarlijkse verkooptempo was volgens FactSet hoger dan wat economen hadden verwacht. De omzet daalde met 8,6% ten opzichte van mei vorig jaar.

Na in januari te zijn gestegen tot 6,49 miljoen per jaar, is de verkoop gedaald tot het laagste tempo sinds juni 2020, tegen het begin van de pandemie, toen ze op jaarbasis 4,77 miljoen huizen renden.

Zelfs toen de huizenverkopen vertraagden, bleven de huizenprijzen in mei stijgen. De nationale mediane huizenprijs steeg in mei met 14,8% ten opzichte van een jaar eerder tot $ 407.600. Dat is een recordhoogte volgens gegevens die teruggaan tot 1999, zei NAR.

De huizenmarkt, een cruciaal onderdeel van de economie, vertraagt ​​nu huizenkopers geconfronteerd worden met fors hogere financieringskosten voor hun huis dan een jaar geleden als gevolg van een snelle stijging van de hypotheekrente.

De gemiddelde lange hypotheekrente in de VS kende de grootste sprong in een week in 35 jaar, waarbij de Federal Reserve vorige week haar beleidsrente met driekwart punt verhoogde in een poging de ergste inflatie in 40 jaar te bestrijden.

Volgens hypotheekkoper Freddie Mac is het gemiddelde tarief op een 30-jarige woninglening vorige week gestegen tot 5,78%, het hoogste sinds november 2008 tijdens de huizencrisis.

De stijging van de hypotheekrente volgt op een forse stijging van de rente op tienjarige staatsobligaties, als gevolg van de verwachtingen van hogere algemene rentetarieven. De Fed heeft haar intentie kenbaar gemaakt om zijn kortetermijnrente te blijven verhogen terwijl het probeert de Amerikaanse economie af te koelen zonder een recessie te veroorzaken.

Het weekgemiddelde van de 30-jaarsrente schommelde een groot deel van mei iets boven de 5%, dus de recentere rentestijgingen moeten nog worden weerspiegeld in de gegevens over de huizenverkopen.

“De hypotheekrentes van vandaag kloppen op de deur van 6%”, zegt Lawrence Yun, hoofdeconoom van NAR. “Gezien die omstandigheden verwacht ik wel een verdere daling van de woningverkopen.”

Sommige vastgoedtrends waren vorige maand gunstig voor kopers. Zoals gebruikelijk in deze tijd van het jaar, is het aantal huizen op de markt in mei gestegen ten opzichte van de voorgaande maand. Eind mei stonden ongeveer 1,16 miljoen woningen te koop, een stijging van 12,6% ten opzichte van april, maar een daling van 4,1% ten opzichte van april vorig jaar.

Toch bedraagt ​​het aantal te koop staande panden bij het huidige verkooptempo een aanbod van 2,6 maanden, aldus de NAR. Dat is meer dan 2,2 maanden in april en 2,5 maanden een jaar geleden. Dat is nog steeds minder dan het aanbod van 4 maanden dat een meer evenwichtige markt tussen kopers en verkopers weerspiegelt.

Yun verwacht dat het aanbod van te koop staande woningen in de herfst boven het niveau van een jaar geleden zal uitkomen.

De terugval van de huizenverkopen dit jaar heeft ertoe geleid dat sommige economen hun vooruitzichten voor de huizenmarkt voor 2022 hebben aangepast. Realtor.com verwacht nu dat de huizenverkopen in de VS met 6,7% zullen dalen ten opzichte van vorig jaar. Dat zou volgens Danielle Hale, hoofdeconoom van Realtor.com, nog steeds het op één na beste jaar voor woningverkopen sinds 2007 maken, na 2021.

Maar zelfs met hogere hypotheekrentes die de betaalbaarheid onder druk zetten, bleven verkochte huizen niet lang op de markt. Gemiddeld werden huizen verkocht in slechts 16 dagen nadat ze vorige maand op de markt kwamen, het snelste verkooptempo dat wordt gevolgd door de NAR. Het was 17 dagen in april.

Met een inflatie van vier decennia, stijgende hypotheekrentes, stijgende huizenprijzen en een krap aanbod van te koop staande huizen, is eigenwoningbezit minder haalbaar geworden, vooral voor starters.

Nieuwe kopers waren goed voor 27% van de transacties, een daling van 28% in de voorgaande maand en 31% in mei vorig jaar, aldus de NAR.

Vastgoedinvesteerders en andere kopers die in staat zijn om een ​​huis te kopen met alleen contant geld, de noodzaak om te vertrouwen op financiering te omzeilen, waren goed voor 25% van alle verkopen vorige maand, een daling van 26% in april, zei NAR.

Leave a Comment