Huizenprijzen blijven stijgen, ook als de markt afkoelt

Gegevens: Nationale Vereniging van Makelaars; Grafiek: Axios Visuals

De vastgoedmarkt vertraagt, maar dat betekent nog niet dat de huizenprijzen betaalbaarder worden. Eigenlijk gaan de prijzen en huren nog steeds omhoog.

Waarom het uitmaakt: Misschien dacht je dat op de vastgoedmarkt alles draait om locatie, locatie, locatie. Nou, het gaat eigenlijk ook over aanbod, aanbod, aanbod. De VS heeft niet genoeg huizen om aan de vraag te voldoen, zelfs nu er minder mensen willen kopen vanwege de stijgende hypotheekrente.

  • “Het probleem van betaalbare huisvesting zal hoe dan ook blijven bestaan”, zegt Redfin-hoofdeconoom Daryl Fairweather.
  • Dit is weer een teken van hoe moeilijk het voor de Fed zal zijn om de stijgende inflatie te doorbreken.

Het nieuws sturen: Uit nieuwe gegevens van de National Association of Realtors blijkt dat het verkoopseizoen in de lente dit jaar traag verloopt, met een omzet in mei die 8,6% lager lag dan vorig jaar.

  • Tegelijkertijd overschreed de mediane prijs voor een bestaande woning voor het eerst de grens van $ 400.000.
  • Het aantal verkopen daalde toen kopers werden afgeschrikt door de hypotheekrente die rond de 6% schommelde. En potentiële verkopers worden niet gestimuleerd om te verhuizen – de meesten zitten op zeer lage hypotheekrentes die werden behaald tijdens de pandemische refi-boom.

Ondertussen rijzen de huren de pan uit. Volgens CoreLogic, een vastgoedanalysebedrijf, stegen de nieuwe huren voor eengezinswoningen (die de helft van de woningmarkt uitmaken) in mei met 14% ten opzichte van vorig jaar.

  • In Miami waren de huren 41% hoger dan vorig jaar!
  • Een ander huurrapport van woensdag, van Realtor.com, laat zien dat de mediane huren met 26,6% zijn gestegen ten opzichte van vóór de pandemie – maar een langzamer stijgingspercentage in de afgelopen maanden.
  • Stijgende hypotheekrentes kunnen de huurmarkt zelfs meer onder druk zetten: als starters een nieuwe aankoop uitstellen, blijven ze afhankelijk van huren.

Tussen de lijnen: In een gezonde woningmarkt zou er een aanbod van koopwoningen voor vier tot zes maanden moeten zijn; dat is de tijd die het zou kosten om alle voorraad te verkopen.

  • Op dit moment zitten we op een voorraad van 2,6 maanden, volgens het NAR-rapport. Nog steeds laag, maar eigenlijk een stijging van 33% sinds februari, merkt Ian Shepherdson op, hoofdeconoom bij Pantheon Macro-economie.

  • Shepherdson is een van de weinige waarnemers op de huizenmarkt die gokt op dalende huizenprijzen, in plaats van alleen maar af te vlakken. In zijn onderzoeksnota legt hij uit dat nadat hij seizoenscorrecties had berekend, de prijzen van eengezinswoningen in mei zelfs licht daalden.
  • De markt is “griezelig en zal binnenkort grimmiger worden”, schreef hij.

Uitzoomen: Mede vanwege de rol die onroerend goed speelde in de financiële crisis, beschouwen veel mensen huisvesting nu als een barometer voor de algehele economie. Maar we zitten in een heel ander spel dan in 2007: huiseigenaren zitten op recordniveaus van eigen vermogen en goedkope hypotheken.

Wat te kijken: Er wordt veel gesproken over recessierisico, en een neergang zou zeker gevolgen hebben voor de huizenmarkt. Een stijging van de werkloosheid zou kunnen leiden tot een stijging van de kredietcrisis, maar niet tot het niveau dat we toen zagen, dankzij die kapitaalbuffers en sterkere hypotheekacceptatie, zegt Molly Boesel, hoofdeconoom bij CoreLogic.

Leave a Comment