Home-Flipping Hits 22 jaar hoog, maar winst beperkt

Een foto-illustratie van home-flipping (iStock)

(IStock/Photo Illustratie door Steven Dilakian voor The Real Deal)

Thuisflippers maken meer deals dan ooit. Maar ze verdienen minder geld op elk.

In de eerste drie maanden van het jaar vonden bijna 115.000 huisomslagen plaats, goed voor 9,6 procent van de huizenverkopen – het hoogste percentage sinds het begin van de eeuw, zo blijkt uit een rapport van Attom.

In het voorgaande kwartaal vertegenwoordigden flips slechts 6,9 procent van de woningverkopen. Het marktaandeel van Flips is nu vijf kwartalen op rij gestegen en de meest recente stijging was de grootste sinds ten minste 2000.

Tegelijkertijd daalden de winstmarges van flippers.

“Het slechte nieuws is dat stijgende hypotheekrentetarieven de stijging van de huizenprijzen beginnen te vertragen, en kopers selectiever zijn geworden – en minder bereid zijn om andere kopers te overbieden voor onroerend goed waarin ze geïnteresseerd zijn”, zegt Rick Sharga van Attom. “Dit heeft een voorspelbare impact op de winstmarges voor beleggers.”

De winst op een typische flip daalde tot $ 67.000 in het eerste kwartaal, een daling van 4,3 procent ten opzichte van $ 70.000 een jaar eerder. Het was echter 5,5 procent hoger dan in het vierde kwartaal. De cijfers weerspiegelen niet de renovatie- en ensceneringskosten.

De winstmarges – uitgedrukt als een percentage – daalden voor het zesde achtereenvolgende kwartaal. Typische flippers verkochten in het eerste kwartaal voor 25,8 meer dan ze hadden betaald, een daling van 27,3 procent in het vierde kwartaal en 38,9 procent een jaar eerder.

Het verschil in het eerste kwartaal was het laagste sinds 2009, in de nasleep van de huizencrash.

Een reden voor de daling van de winstmarges is de vertragende groei van de huizenprijzen, die niet zo snel stijgen als toen flippers hun eigendom kochten. Toch was de mediane prijs van huizen die in het eerste kwartaal werden omgedraaid $ 327.000, een recordhoogte.

De grootste omslagsnelheid van het eerste kwartaal van de 191 geanalyseerde metrogebieden was in Phoenix: 18,7 procent van alle huizenverkopen. Olympia, Washington, bevond zich aan de andere kant van het spectrum met flips die slechts 4,4 procent van de omzet vertegenwoordigden.

De markt met de beste winstmarge was Scranton, Pennsylvania, met 115,5 procent. Het laagste was in Boise, Idaho – slechts 4,4 procent.

San Jose had het hoogste ruwe verschil tussen aankoop- en verkoopprijs: $ 420.000. San Francisco staat op de tweede plaats met $ 220.000.

Thuisflippers deden er in het eerste kwartaal gemiddeld 162 dagen over om de verkoop van hun eigendommen te voltooien, onder het historische gemiddelde, maar een stijging van 154 dagen in het vierde kwartaal en 157 dagen in het eerste kwartaal van 2021.

Leave a Comment